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Zukunft altes Gemeindehaus

Das ehemalige Gemeinde- und Primarschulhaus an der Vorderdorfstrasse 40 in Otelfingen, wurde im Jahr 1877 erbaut. Das Objekt ist seit 1986 im kommunalen Inventar der Heimatschutzobjekte.

Bei einer Aktualisierung der Immobilienstrategie durch den Gemeinderat wurde das Objekt auf den Zustand und die aktuelle Nutzung überprüft. Das Gebäude ist vor allem in der Haustechnik renovationsbedürftig, aktuell nur zu einem Drittel genutzt und wirkt im Moment nicht sehr belebt und zugänglich. Es entspricht betreffend Energiehaushalt, Nutzkomfort und Sicherheit nicht mehr den heutigen Anforderungen und Standards. Verschiedene Renovationsarbeiten wie zum Beispiel, Brandschutztüren, Ersatz Ölheizung und die Sicherstellung eines barrierefreien Zugangs, sind in naher Zukunft anstehend.  

Für den Gemeindebetrieb hat das Gebäude heute keine strategische Bedeutung mehr. Die Bedeutung des Objekts für die Gemeinde hat daher in den vergangenen Jahren abgenommen. Hingegen kann dem Objekt eine hohe emotionale Verbundenheit zugestanden werden. Der Gemeinderat möchte im Rahmen einer Konsultation mit der Bevölkerung die künftige Stossrichtung für das Gebäude diskutieren. Zu Diskussion stehen dabei konkret zwei Varianten. Bei der ersten Variante soll dabei eine Gesamtsanierung erfolgen und bei der zweiten Variante ein Verkauf angestrebt werden.

Sanierung Liegenschaft

Aufgrund der geschilderten Ausgangslage hat der Gemeinderat durch eine externe Firma ein Nutzungskonzept mit verschiedenen Varianten erarbeiten lassen. Von den eingereichten Vorschlägen hat der Gemeinderat die Totalsanierung mit Ersatz des östlichen Traktes durch einen neuen Erschliessungsbau als die beste und nachhaltigste Lösung zur Weiterverfolgung definiert. Zielsetzung dieser Variante ist, das Gebäude mit möglichst multifunktionale Räumlichkeiten auszustatten und die Gebäudetechnik, Heizungssystem etc komplett zu sanieren. Wofür die verschiedenen Räumlichkeiten künftig genutzt werden ist derzeit noch offen.

Die Investitionssumme für eine Totalsanierung betragen basierend auf einer ersten Kostenschätzung rund CHF 3 Millionen. Die Kosten müssen im Rahmen der weiteren Projektplanung noch vertieft geprüft werden. Aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten ist zu erwarten, dass sich die Investitionssumme allenfalls noch erhöht. Bei einer Weiterverfolgung der Sanierungsvariante wird der Gemeinderat einen Projektierungskredit sprechen und anschliessend einen detaillierten Kreditantrag zu Handen der Gemeindeversammlung ausarbeiten.

Verkauf Liegenschaft

Anstelle einer Sanierung durch die Gemeinde, hat der Gemeinderat ebenfalls eine zweite Variante welche den Verkauf der Liegenschaft beinhaltet. Dabei soll das Objekt zum Verkauf ausgeschrieben werden. Interessenten werden dabei eingeladen, in einer ersten Phase einen Angebotspreis einzugeben. In einer zweiten Phase erfolgt bei Bedarf nochmals eine Bieterrunde. Sollte dieses Verfahren zu einem erfolgreichen Abschluss kommen, ist der Verkauf durch eine Gemeindeversammlung in jedem Fall nochmals zu beurteilen und zu genehmigen.

Informationen

Informationen und Pläne zum Nutzungskonzept können auf der Gemeindekanzlei eingesehen und nachfolgend heruntergeladen werden: 

Workshop 2022 

Im Rahmen eines öffentlichen Workshops am 24. Mai 2022 wurden die beiden beschriebenen Varianten der Bevölkerung vorgestellt und diskutiert.  Es hat sich ein klares Stimmungsbild gezeigt. Das alte Gemeindehaus soll nicht verkauft werden, aber auch eine umfassende Sanierung ohne ein klares Nutzungskonzept wurde nicht befürwortet.

Der Gemeinderat hat die verschiedenen Ansichten und Ideen gesammelt und wird sie in der Legislatur 2022-2026 weiter bearbeiten. 

Mögliche Umnutzung des 1. OGs (Wohnung) 

Auch im 2024 haben neue Abklärungen rund um das alte Gemeindehaus stattgefunden. Der Gemeindeversammlung wurde ein Verpflichtungskredit für den Umbau vorgelegt und ein Schutzvertrag wurde erstellt. 

In den vergangenen Jahren ist die Aufnahmequote von Asylsuchenden stetig gestiegen und die bisherigen Unterbringungskapazitäten reichen nicht mehr aus. Der Gemeinderat hat daher verschiedene Optionen für zusätzliche Unterbringungsplätze geprüft und ist zum Schluss gelangt, dass die Umnutzung des 1. OG's im alten Gemeindehaus, welche bisher als Wohnung diente, die beste Lösung ist. Für den Umbau wurde der Gemeindeversammlung am 20. Juni 2024 ein Verpflichtungskredit zur Genehmigung unterbreitet. Die Gemeindeversammlung hat den Umbau des alten Gemeindehauses abgelehnt. 

Da sich das alte Gemeindehaus im Inventar der kommunalen Denkmalschutzobjekte befindet, wurde zudem eine Schutzabklärung in Auftrag gegeben und ein Schutzvertrag ausgearbeitet. Dieser definiert den Schutzumfang des Gebäudes und des sich daneben befindenden "Wöschhüüsli's". 

Die Wohnung steht bis heute weiterhin leer. Der Gemeinderat möchte die Wohnung allenfalls vermieten und sucht nach Mietenden. Zulässig ist eine Wohnnutzung oder ein stilles Gewerbe. 

alter Gemeindesaal im 1. OG 

Im alten Gemeindesaal wurde 2023 ein Aufenthaltsraum für geflüchtete Personen in Otelfingen eingerichtet. Der Raum wurde mit Spielzeug, Bastelutensilien und Geschirr ausgestattet. Aufgrund geringer Nachfrage wurde der Raum im April 2025 wieder für die Öffentlichkeit geöffnet. Buchungen für verschiedene Nutzungen sind möglich. Weitere Informationen zu der Vermietung finden Sie hier.